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未定なブログ

未定の人が適当にニュースやらネタを貼り付ける場所です。
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年収300万円でマイホーム購入は可能か

1 :ポキール星人Zφ ★:2011/11/18(金) 01:27:32.93 0

◇購入前に専門家に相談 将来見据えた資金計画を

Q 現在年収300万円、妻と子供2人と賃貸マンションで暮らしていますが、マイホーム購入を考えており、比較的便利なところで2500万円のマンションを見つけました。自己資金はほとんどなく住宅ローンのみでの購入は可能ですか。(30代・男性)

A 一般的に金融機関では、住宅ローン年間返済負担率として年収300万円以上400万円未満は30%以下が目安とされています。年収300万円であれば、300万円×30%=90万円/年間返済負担率となり、例えば金利3%で元利均等支払い35年ローンの場合、毎月の返済額は7万5000円、借入可能額は約1950万円になります。簡易なシミュレーションですが、今回の物件価格2500万円であれば、550万円不足ということになります。

Q ということは、自己資金として550万円用意できれば、購入は可能になるのですか。

A 単純に計算すれば可能になるといえます。しかし、住宅ローンを考える際には「いくら借りられるか」ではなく、「いくら返せるか」が重要です。また住宅の購入には、物件価格以外に諸費用も必要です。

一般的に住宅取得資金として、物件価格の2~3割程度の準備があれば無理の無い返済計画とされています。また年間返済負担率も、できれば20%~25%までが理想とされています。

月々の給与からのローン返済、光熱費、食費、養育費、マンションの場合は管理費や修繕積立金、駐車場代等、住宅ローン借り入れ後の生活設計の見直しと確認が大切です。


将来を見据えた資金計画を立てるためにも、購入前にきちんと専門家に相談をし、ライフプランシミュレーションをして検討されてはいかがでしょうか。

すまいるネットでは、ファイナンシャルプランナーによるご相談を無料で行っています。

そーす 毎日jp/兵庫
http://mainichi.jp/area/hyogo/news/20111117ddlk28070455000c.html

2 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 01:34:25.72 0
年収300万いかない件


3 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 01:38:47.18 0
>>1
10年後もその職場にいるかもわからんのに?


4 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 01:41:01.45 0
>>1
家の値段は2LDKぐらいで新築土地付きで1000万円ぐらいからあるわ(北海道


5 : 忍法帖【Lv=12,xxxPT】 :2011/11/18(金) 01:41:52.37 0
新築を買うつもりかよw

中古で充分だろ
あとマンションは修繕積立金も取られるからやめとけ


6 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 01:42:55.37 0
自己資金くらい確保してから考えろよ。


7 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 01:43:03.94 0
頭金で三分の一から四分の一は用意が常識だよ
35年ローンだと定年過ぎてからも返済が続くから
そのことも考えて繰り上げ返済でなるべく早期に借金は
なくしたほうがいい
生活の余裕を得るには奥さんにも稼いでもらわないと無理だろうね
あるいはハードな節約とか


8 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 01:46:26.50 0
僕まじめに働いて月40万で夫婦共働きでがんばってます

この生活スタイルいいんだけどね、これ真面目な奴が自殺する典型的なパターンね
これに子供が2人もいた日には、働くために生きているなんてことになるんだよ

そして、熟年離婚・・・

こわいだろ・・・ww


9 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 01:46:38.17 0
また変態毎日新聞かよ


10 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 01:54:17.97 0
北海道で土地と建築材買ってDIY


11 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 01:54:53.27 O
呪怨みたいな家なら800万で買える


12 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 02:01:33.91 0
嫁も働かせろよ
日本みたいな人件費の高い国で
主婦なんて身分不相応だろ


13 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 02:02:35.09 0
家なんか建てる奴の気が知れん(^o^;)
子供たちはみんな出て行く、嫁が先に死んだりしたらw
庭付き2階建ての家に一人住むんだぜ?

誰が手入れをしたり、掃除するんだ?


15 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 02:40:30.23 0
>>13
庭付き二階建てなんて建てられると思ってんのか?


14 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 02:12:40.86 0
場所がわからないからなんとも言えないが、後200万貯めれば競売物件でなんとか一戸建てが買える。当方大阪。


16 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 02:45:18.16 0
>>14
競売はよっぽどベテランにレクチャー受けてからじゃないと
買ってから「あれ?うちにヤクザ居座ってる・・・」なんて事になるから注意なw
特に賃貸中の物件。月20万で賃貸中って事になっててウメーとか安易に手を出すと、
絶賛10年滞納中だったりね。
お気を付けくだし


17 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 02:59:35.65 0
>>16さんに加えて
建築事務所に頼むといいですよ。
紳助みたいに暴力団にかかわるのは最悪。
競売物件は、ローンがつきにくいのがネックです。しかし、出物はありますね。


18 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 03:20:22.73 0
買った後で「地方へ左遷」となったら、どーするよ??マンション権利?
借りた方がいいかもしんねえぞ?


19 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 03:28:07.69 0
低所得世帯は、嫁が働かない。


20 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 03:56:06.21 0
ツボ単50万ぐらいの土地を20坪に
基礎だけ頑丈にしてもらってツボ単30万ぐらいのプレハブ住宅なら
1600チョイぐらいで良いのが建つぞw

マンションなんか共益費で3万ぐらいふんだくるとこが多いからな。


21 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 03:56:46.42 0
老朽化した原発が日本中にあるんだから、
ローンで家を買うなんてやめとけ。


22 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 04:14:21.99 0
年収300万円www


23 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 04:17:09.31 0
>>22は生活保護不正受給


24 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 04:33:41.79 0
近い将来、中古物件が売れ残ると試算されている

新築を狙わなければ叩き売りがはじまる


25 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 04:56:05.84 0
30代で自己資金が殆ど無く 子供が2人
それで2500万の住宅ローンって絶対行き詰って破綻するよ。
30代だから子供はまだ小さいんだろうけどこれからどんどん
子供にお金がかかっていく
どうしても家が欲しければ1千万台の中古マンションにしとけ
物件は厳選する必要があるが。


26 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 06:05:21.57 0
世帯年収で300万はマズイな。まあ嫁が働けば500はいくべ。


27 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 06:12:03.61 0
埼玉、千葉あたりなら2000万でも戸建あるよな?
年収300万でも家持ちになれるのなw



29 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 06:52:36.73 0
>>27
中古でいいなら横須賀に30坪で1000万円切る一戸建てが結構ある。
車庫はないけどちゃんとリフォーム済みで駅から10分以内。
15分以内なら700万円台ってのもあった。ただし山の上。



28 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 06:45:20.01 0
今は空き家が多いので役場に行って相談すればタダで住めるし住民票を移動すればご祝儀ももらえる


30 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 07:05:02.29 O
>>28
なにそれwww
ワケわかんねwww


31 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 07:22:34.54 0
>>30
くそ田舎の人口増加策だろ。
ビッグダディが活用したやつ。


32 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 07:33:29.59 O
年収300万以下で子供二人だけど、現金で家買ったよ。嫁の貯金1000万と、親の金1000万折半だったけど。


33 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 07:35:55.55 O
>>32こそ人生の勝ち組
悔しいけれど……


34 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 07:41:24.51 0
300万で、自分でコツコツ、家建てた人もいたな。


35 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 08:23:47.83 0
えっ、買っちゃたよ


36 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 08:37:31.96 0
マイホームなんかよりも子供二人をきちんと大学まで通わせてやることを考えろよ


37 : 忍法帖【Lv=40,xxxPT】 :2011/11/18(金) 08:45:32.16 0
うどん県なら夢ぢゃない


38 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 08:53:04.97 0
都心では不可能です。
はい、次の方、どうぞ!


39 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 09:07:29.95 0
マンションは買っただけじゃ終わらないからな。
積立や管理費がバカにならないし、近所との相性もでかい。
めいいっぱいで買うのは危なすぎる。



40 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 09:18:27.07 0
日本は家がほとんど資産にならんからな
いずれまともに売れるもんならいいんだけど


41 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 09:27:13.95 0
土地価値0になったところがあるじゃまいか


42 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 09:33:44.20 O
田舎なら土地も家もゼロ円の所あるぞ


43 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 09:46:12.92 i
ローン組んでまで買う物じゃないね。
リスクが大杉


44 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 10:04:51.58 0
無理


45 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 10:17:33.27 P
こういうバカがいるから銀行が儲かる


46 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 10:30:42.17 0
購入可能ですかって、人に聞くことか?
返せるかどうか考えてみたら答えは出るもんじゃないの?

「(返せないけど)購入可能ですか」ってことならともかく…そんな方法があるなら知りたいが。


47 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 10:45:56.56 O
与太系なら入社して間もなくても退職金を担保にして買えるんじゃないの?
関連会社の住宅会社や保険会社もついでに儲かる仕組みだしね
持ち家商法で会社に縛り付ける手法というか


48 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 11:03:19.12 0
ローン組む時に利息総額も出るだろ?あの数字見てまだ組む奴は底抜けのアホだよw
ローンってのは金がないけどどうしても必要だから自ら奴隷契約を結ぶか
持ってる金を使うより借りたほうがお得だからかのどっちかだ


49 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 11:17:32.43 0
年収300万ねーよ!(ToT)


50 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 11:17:55.80 0
浦安で探せばある、ウンコ流れないけどな


51 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 11:22:13.67 0
えばらぎならおめぇ、1000万もあれば土地もついていい家が
建てられっどな!あよ!


52 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 11:35:51.19 0
マイホーム購入なんて都市伝説だろjk


53 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 11:39:08.72 O
家に限らない話だが、無理はよくない。
あくまで余裕の範囲でやるべき。
それに家は少なくとも3度建ててみて、初めて気に入った家になるとも言うし。


54 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 11:51:42.58 0
定収入のファミリー重視のパパに限って、専業主婦、子だくさん、
マイホームとか金かかるライフスタイル重視するからな、、
忙しい奴だと、家だと家族だのはあくまでオプション。


55 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 12:33:56.88 0
キャッシュで買えないなら、マイホームはやめとけ
数十年単位の返済計画は大抵どっかで苦しくなるから極力さけたほうが無難だぞ


56 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 15:59:53.96 0
そこのぽまい!、家屋の原価(材料代)って知ってるか?
3千万の家屋でも、たった200万円くらいなんだぜ。
じゃ、差額の2千800万は?というとだな、それが不動産屋や工事業者の取り分。
つまりはだ、ぽまいが支払う3千万円のほとんどは、
単に業者連中の焼肉代やキャバクラ代にしかなっていないということ。
業者連中に小便やゲロや糞させるために、ぽまいは一生掛けて死ぬ気で働いているってこと。
その活力を内・外装装全般工事の知識・技能習得に向けてみな。
ほんと、200万ぽっちで立派な家が造れてしまうから。
手元に残った2千800万円。
それは、ぽまいが糞やゲロするのに使えばいいではないか!


59 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 16:07:29.59 0
>>56
ヽ(`Д´)ノ土の家を馬鹿にするな!!


60 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 16:08:14.31 0
>>56
大工はまだしも不動産屋には吐き気がする


61 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 16:40:47.34 O
>>56
不動産屋は家建てる時は関係ないと思うんだが


63 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 16:49:27.63 0
>>61
自業自得の末路が待ってるよ


57 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 16:04:58.72 0
今の30代って、住むところ絶対かわるだろうなぁ・・
永久雇用とか有り得ない世代だし

仕事場が近いとかを理由に家を買うよりも、
嫁さんと家族が定位置で育児や学校に専念できるように田舎に家買って、
仕事の都合によっては、都会や地方に単身赴任を覚悟してないとな


58 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 16:06:13.47 0
ちなみに俺は夫婦で社宅に住んで、共働き
子供は親に預けて、週末だけ家族団らん


62 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 16:46:34.98 O
「総額300万円でマイホーム購入は可能か」
の方が議論する価値があると思うが…
第一、この方が夢があるじゃないか!

……来週こそ仕事すっか


64 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 16:50:35.61 O
畑用地買って温存してる
家はまだ建てられないが…


65 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 16:59:51.11 O
家建てる時に不動産屋は関係ないよな?


66 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 17:03:00.70 0
土地買う時に関係ある場合もあるよ


68 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 17:15:08.50 0
北海道に引っ越せ


69 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 17:29:10.67 0
定収入の人ほどゴム付けないで無計画に子供作るよね
なんで?


71 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 17:46:54.35 O
そんなことより誰か家くれ


72 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 17:52:59.85 0
かたつむりこそ生物の勝者


73 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 18:11:28.53 0
河原になら建てられる


74 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 18:26:55.79 0
不動産屋かその落ちこぼれが紛れ混んでファビョってるな


75 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 18:55:12.51 0
競売で140万と220万の一戸建て買ったわ
3.5万と4万で貸してる
選べば買えるよw



77 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 19:32:07.91 0
いつも思うけど一体いくらの物件をマイホームと認めるんだろな?


>>75
お前はえらい


76 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 19:05:35.23 O
古い家と事故物件なら…


79 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/18(金) 23:00:08.08 0
都内なんだが11年前に新築をやっちまった。
積水の二階建て。年収は360ぐらい。
今だったら銀行が貸してくれないだろうな
一応、担保として小さな土地があったからだとおもうけどね。親に感謝だ。
ただ、新築後の11年間に会社の倒産があったり、転職に失敗してまた転職とか
うーん人生山ありだな。
住宅ローンもあと13年。


80 :オレオレ!オレだよ、名無しだよ!!:2011/11/19(土) 08:09:26.27 P
地方と都会比較してみろ
家の値段は土地の値段なんだよ。


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[ 2011/11/19 12:00 ] 経済 | TrackBack(0) | Comment(5)
200万じゃ設備(電気、水道、ボイラー暖房、エアコン)の材料費にもならないよ、
2500万の家なら、1500万~1900万ぐらいが材料費でしょう。
建築業者なめんなよ。一番体張って、安い仕事してるんだから。
200万て粗悪な輸入住宅の材料費ぐらいかな設備費別だけど
エコなソーラー発電はシステム込みで一般住宅用容量で300~400万 採算は、プラマイゼロ。
[ 2011/11/19 14:13 ] [ 編集 ]
原価は安いから自分でやれwww
とか言うヤツってスーパーマーケットとか
外食業もサービス業も全部否定して利用してないのか?

コーラ19円だから飲まないのか?
携帯電話の通信原価知ってるか?
お前の今見てるネットは?

そんなもんに掛ける時間とかの付加価値に対して対価を支払うんだろが。
2500万で原価200万で、とか社会に出て無い奴が考えそうなことだなwwww
やれるもんならやってみろwwwそれだけでお前の青春時代は全部終わるけどなwwww
[ 2011/11/19 14:40 ] [ 編集 ]
田舎だと買えるだろ
結婚して子供も居る俺の知り合い35年ローンで買ったぞ
生命保険同時に入らされてたけど
[ 2011/11/19 21:13 ] [ 編集 ]
生命保険はどこの銀行でも殆ど入るよ
入らなきゃ万が一の時家族が支払う事になるからね
とりっぱぐれの無いようにするのが銀行の基本だよ
[ 2011/11/19 22:59 ] [ 編集 ]
1000万以下の庭付き戸建ては
神奈川埼玉千葉でもある
中古で駅から遠くその駅も終電早すぎという欠点があるけどな

たまに不動産のサイトとか見ると面白くて時間があっというまにすぎるから困る
[ 2011/11/19 23:53 ] [ 編集 ]
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